（数据截至2026年1月20日，来源：安居客、房天下等平台综合统计，仅供购房参考）
一、新房市场均价一览
佛山新房市场呈现“核心区高位企稳，远郊区亲民”的格局，全市1月新房均价约17400元/㎡，五区价格梯度十分清晰。其中，南海区以22851元/㎡的均价位居全市新房价格榜首；禅城区紧随其后，新房均价达22570元/㎡，是核心城区的价格标杆；顺德区新房均价为15363元/㎡，凭借临广的区位优势，成为刚需与改善群体的置业主力区域；三水区和高明区主打高性价比路线，新房均价分别为9732元/㎡和7753元/㎡，其中高明区是全市新房价格洼地。
二、二手房市场均价明细
二手房市场以“刚需主导、价格更具弹性”为特征，1月全市挂牌与成交综合均价约11800元/㎡，五区价格区间清晰且各有特点。禅城区二手房均价处于13900-13950元/㎡区间，核心板块房源凭借成熟配套，抗跌性显著高于非核心区域；南海区二手房均价为13150-13210元/㎡，临广板块受外溢需求带动，房源流通活跃度较高；顺德区二手房均价在11350-11580元/㎡，产业强镇的优质二手房源备受购房者青睐；三水区和高明区二手房价格持续保持低位，均价分别为7340-7370元/㎡和6240-6320元/㎡，是低预算刚需群体的友好置业选择。
三、关键购房提示
1. 区域内价差显著：同一行政区内不同板块价格差距可达50%以上，如南海千灯湖、禅城祖庙、顺德北滘等核心板块，新房及二手房单价普遍高于所在区域均价，非核心板块价格则相对亲民。
2. 价格影响因素多元：新房价格受装修标准（精装/毛坯）、楼盘定位、交通配套、学区资源等影响较大；二手房则依赖房龄、楼层、户型格局，优质学区二手房往往存在明显的价格溢价。
3. 市场动态参考：2026年1月佛山楼市呈现“新房成交疲软、二手房逆势回暖”态势，二手房月成交量较上月增长15.8%，新房月成交量则下降30.4%，新旧房源市场博弈正持续加剧。
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